Je konec finančního roku a začátek nové kapitoly australského ekonomického kalendáře, což může být pro některé skličující období. Zatímco mnozí z nás připravují svá daňová přiznání v naději, že za posledních 12 měsíců vytěží maximum, jiní berou na vědomí nové schéma prvního vkladu úvěru na bydlení. S nabídkou 10 000 nových míst od středy 1. července nikdy nebyl zajímavější čas na koupi vašeho prvního domova.
Bude se vám také líbit:
Vše, co můžete uplatnit na daních, pokud pracujete z domova
5 jednoduchých způsobů, jak překonat úzkost a stres
Průvodce pro meditaci pro začátečníky
Navzdory aktualizacím však tento proces není úplně jednoduchý. "Ať už začínáte na cestě stát se majitelem domu, nebo se svými úsporami a plány pokročíte, často se stane, že vám věci připadají matoucí nebo dokonce zdrcující, což podle výzkumů může lidem zabránit v získání jejich vysněného domova," David Smith, říká ředitel pro zákazníky společnosti Aussie. "Uložení vašeho vkladu není snadný úkol, ale více než 7 z 10 prvních kupujících domů přiznává, že chce právě teď využít výhod trhu s nemovitostmi, ale nevědí jak." První kupující domů také nemají jasno v nabídce možností, které mají k dispozici, včetně nejnovějších vládních programů a grantů, které by jim mohly pomoci urychlit nákup nemovitostí. “
Podle Smitha pět ze šesti prvních kupujících domů chce více pokynů ohledně nejlepšího způsobu, jak dosáhnout svých cílů vlastnictví domu. Mluvili jsme se specialistou na půjčky, abychom pochopili aktualizace a zjistili, jak prorazit na trhu.
Tipy na koupi prvního domova
Ať už nějakou dobu přemýšlíte o vloupání na trh s bydlením, nebo jen chcete využít výhod posledních aktualizací, je zde několik věcí, které byste měli vědět. Zde hlavní zákazník společnosti Aussie David Smith odhaluje svých 10 tipů na koupi prvního domova.
1. Začněte ukládat brzy
"Vědět, kolik potřebujete ušetřit na vklad domů, se může zdát zdrcující, protože jste se možná ještě nerozhodli, co hledáte," prozrazuje Smith. "Ale jedna věc je jasná, včasné stanovení cíle úspor může znamenat velký rozdíl." Může se to zdát zřejmé, ale čím dříve začnete, tím vyšší je vaše šance, že se v budoucnu dostanete do lepší pozice. “
Specialista Aussie říká, že udržení motivace šetřit může být jednou z nejtěžších částí procesu, takže se vyplatí stanovit si realistické cíle a budovat své úspory kousek po kousku. "Toho lze dosáhnout stanovením částky, kterou každý měsíc odložíte." Tato malá pravidelná vítězství vám mohou pomoci udržet si cestu k dosažení konečného cíle, “říká Smith. "Důslednost v úsporách je také důležitá k tomu, abyste věřitelům ukázali, že můžete být dobrým kandidátem na půjčku, takže si na to zvyknete dříve než později."
2. Napište kompromisní seznam
Všichni vedeme rušný život a hledání vašeho vysněného domova je cesta. Proto Smith navrhuje zapsat si věci, které od svého budoucího domova nezbytně potřebujete, oproti tomu, jaké jsou vaše „hezké věci“. "Tím, že si to nejprve jasně uvědomíme, může to pomoci usnadnit celý proces a ušetřit spoustu času," říká. "Zvažte, o jakých aspektech domu nebudete vyjednávat, například o tom, kolik ložnic potřebujete, umístění nebo zda chcete nějaký venkovní prostor nebo dvorek."
Jakmile to uděláte, měli byste zvážit věci, ve kterých byste rádi udělali kompromisy, například pokud opravdu potřebujete šatnu nebo druhou garáž, pokud vás to bude stát víc nebo to znamená, že nemůžete koupit místo, které chcete.
"To jsou všechny otázky, které si musíte položit, abyste si mohli stanovit kritéria, co musíte mít a v čem byste mohli dělat kompromisy," říká Smith. "Vědět to vám pomůže pochopit, jaký typ domova chcete a kolik musíte ušetřit." To vám také umožní vést informativní rozhovory s odborníkem, který vám může pomoci vést vás na cestě k dosažení vašeho cíle. “
3. Proveďte svůj průzkum
S příchodem internetu a sociálních médií máme na dosah ruky více informací než kdy dříve. Při zahájení práce na zahájení spoření můžete mít více možností, které vám pomohou dostat se na trh s nemovitostmi, než si myslíte. "Nedávný výzkum ukazuje, že 84 procent prvních kupujících domů ani neví, co je to režim prvního vkladu půjčky na bydlení a jak umožňuje prvním kupujícím domů vzít si půjčku na bydlení s pouhým 5 % vkladem," říká Smith. "Je důležité, abyste si udělali čas na průzkum nebo si promluvili s hypotečním makléřem, abyste zjistili, zda máte nárok na taková schémata, která vám pomohou dosáhnout prvního domova."
Ředitel pro zákazníky Aussie se zasazuje o důsledný výzkum nejnovějších vládních schémat. "Podívejte se, zda máte nárok na jedno z 10 000 nových žadatelských míst dostupných v rámci Prvního schématu vkladu domovského úvěru od 1. července 2021-2022, než dojde místo. První kupující domů mohou mít také nárok na přístup k dalším státním vládním grantům nebo pobídkám k souběžnému provozování. “
4. Buďte realističtí
Čtvrtý tip společnosti Smiths je nenechat se příliš vzrušovat premisou vloupání na trh s nemovitostmi. "Koupě prvního domu je vzrušující, ale je důležité zjistit, kolik si můžete dovolit utratit, než začnete nakupovat doma," říká. "Přizpůsobení vašeho hledání domova podle toho, co si můžete dovolit, pomůže vyhnout se jakémukoli zklamání."
Podle specialisty z Aussie má více než polovina prvních kupujících domů negativní pocit, že se sami pohybují po hypotečním trhu. "Věci jako rady, sazeb a pojištění jsou opravdu důležité mít na paměti," říká Smith. "Získání pomoci od odborníků, jako je Aussie Brokers, vám může pomoci seznámit se s příslušnými náklady a úvahami pro vaši místní oblast, nemluvě o pomoci při řešení vašich osobních okolností, abyste získali dobrou nabídku, která vám vyhovuje."
Pokud si necháte poradit od odborníka, který se seznámí s vaší situací a je místní ve vaší oblasti, pomůže vám to pochopit, jaké dodatečné náklady budete možná muset zvážit, a také vám pomůže zjistit, kolik dodatečné vyrovnávací paměti možná budete chtít ušetřit - abyste ne nechat se chytit.
5. Najděte pro sebe tu správnou nabídku
Druhou stranou rovnice je ujistit se, že to, co si myslíte, že se přihlašujete, je to, co ve skutečnosti dostáváte. "Koupě domu může být zdrcující proces, existuje spousta žargonu, který může být těžké dostat kolem hlavy." Nejen to, koupě domu bude pravděpodobně jedním z největších finančních rozhodnutí vašeho života, takže se chcete ujistit, že děláte správné věci, abyste mohli získat dobrý obchod, “říká Smith.
"Oblíbeným způsobem, jak se rozloučit s jakýmkoli zmatkem, je vyhledat odbornou pomoc, která vám pomůže na vaší cestě." S 67 procenty prvních kupujících domů, kteří mají v úmyslu získat pomoc hypotečního makléře, jako je Aussie, většina uznává hodnotu, kterou makléři přinášejí, aby se při hledání dobré nabídky půjčky na bydlení pro vás zbavili potíží a složitosti. “
6. Využijte výhod nízkých úrokových sazeb
Nedávné snižování úrokových sazeb bylo boomem prvních kupujících domů v celé zemi a nabízely se rekordně nízké sazby. I když slyšíme, jak se tato fráze hodně hází, mnozí stále nevědí, co to znamená.
"Půjčka na bydlení je obecně dlouhodobý finanční závazek a i malý rozdíl v úrokech se může časem nahromadit," říká Smith. "Koupě prvního domu často přichází s dlouhodobou hypotékou, na kterou se zaregistrujete, takže nyní může být vhodný čas na to, abyste co nejvíce využili trh s nemovitostmi a půjčkami na bydlení, abyste mohli získat nízké sazby, které by vás mohly ušetřit." peníze v dlouhodobém horizontu. “
7. Předem schválené půjčky
Jak jsme řekli, koupě prvního domova může být jedním z největších rozhodnutí vašeho života. Z tohoto důvodu se vyplatí hledat ujištění, když jste připraveni podívat se na domy, pro které byste zvažovali nabídku. Získání předběžného schválení půjčky vám může pomoci ulehčit mysl a je prospěšné v mnoha ohledech.
"Poskytuje vám to jasný údaj o množství peněz, které si můžete půjčit, abyste mohli lépe určit cenu domů, které byste měli hledat," říká Smith. "Další výhodou předběžného schválení je jistota, že když najdete perfektní dům, můžete udělat nabídku, kterou si můžete dovolit." Hypoteční makléři, jako Aussie, mohou pomoci s procesem předběžného schválení; položení základů, které vám zajistí plynulejší průběh celého procesu od schválení vaší půjčky a procházení předními dveřmi vašeho prvního domova. “
8. Využívejte inspekce na maximum
Jednou z nejzajímavějších částí koupě prvního domova je kontrola. Vidět, co můžete získat za své peníze v různých částech zvoleného města, je jádrem toho, co tento proces dělá příjemným. Pokud si chcete koupit stávající nemovitost, Smith navrhuje maximálně využít otevřené inspekce.
"Fotografujte, otevírejte skříně, zapněte světla a zkuste kohoutky." Je také dobré chodit po oblasti za denního a nočního času. Důkladná kontrola může zabránit bolestem hlavy z možných budoucích oprav, “říká. "Pokud se místo toho rozhodnete stavět, časté návštěvy otevřených domů vám také mohou poskytnout představu o tom, jak byste chtěli, aby se váš dům cítil." Bonusem při pohledu na stavění právě teď je HomeBuilder Grant, který dává těm, kdo staví dům, přístup k 25 000 $. Tento grant doplňuje stávající granty pro první kupující z domova, jako jsou úlevy na kolkovném a systém vkladu prvního úvěru na bydlení. “
9. Kupte si domov na zítra
Tam, kde se řada Australanů dostává do potíží, je plánování. Je důležité mít na paměti, že dům, který si koupíte, může být vaším domovem po mnoho dalších let. "Se vší snahou, vytrvalostí a kontrolou, kterou potřebujete k záchraně, průzkumu a umístění domu, je důležité, že kupujete něco, co vám příliš brzy nevyroste," prozrazuje Smith. "Položte si důležité otázky, například pokud chcete v tomto domě vychovávat rodinu, potřebujete být v blízkosti konkrétních škol nebo mít volnou místnost, abyste mohli hostit rodinu a přátele mimo město, abyste se vyhnuli přílišnému vedení emoce při rozhodování.
10. Faktor životního stylu do rozpočtu na splácení hypotéky
Nakonec koupě domu není jen o domě, je to o životním stylu. Ujistěte se, že do svého rozpočtu zahrnete nějakou zábavu, než abyste to všechno vyhodili na splátky hypotéky.
"Koupě prvního domu je velká věc a měla by se oslavit." Ale koupě vašeho prvního domova neznamená, že byste měli obětovat svůj životní styl, abyste mohli pravidelně splácet, “říká Smith. "Učinit všechny potřebné kroky, abyste věděli, co si můžete dovolit, najít dobrou úrokovou sazbu a najít tu správnou půjčku, která by pro vás byla nejlepší, by mělo celý proces výrazně usnadnit - nechat vás sedět a relaxovat, užívat si věci." děláte rádi, když jste hrdým prvním majitelem domu. “
Co je první schéma vkladu půjčky pro domácnost?
The First Home Loan Deposit Scheme je australská vládní iniciativa na podporu způsobilých prvních kupujících domů, kteří si koupí svůj první dům dříve. Tato iniciativa umožňuje 10 000 prvním kupujícím domů zajistit svůj majetek vkladem pouhých 5 procent.
Mohu koupit dům bez zálohy?
Chcete -li zaplatit za bydlení, můžete buď použít hotovost, nebo si vzít hypotéku. Většina poskytovatelů hypotečních úvěrů bude vyžadovat minimální vklad 5%-10%, nicméně někteří věřitelé nabízejí 100%hypotéky na nemovitosti ve společném vlastnictví, což znamená, že můžete mít nárok na hypotéku bez jakéhokoli vkladu. I když se to děje v některých částech Velké Británie, v Austrálii je to velmi vzácné.
Je moje kreditní skóre důležité při koupi domu?
Vaše kreditní skóre určí, jak ochotný bude věřitel nabídnout vám hypotéku. Toto skóre je zhodnocením vaší předchozí historie splácení.
